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遵义二手房价格居高不下潜规则影响房价难降

发布时间：2016-01-14 14:06:49 浏览量（1661）分享给好友

记者走访二手房市场了解到，受国家宏观政策影响，7月份以来二手房市场持续低迷，交易量明显下降，不少地产中介公司或停业或歇业或关门或被规模大的地产中介公司兼并，留下来的大部分也处于亏损状态。

“二手房的成交量明显下降，主要是受国家宏观政策的影响。”一家地产中介公司的负责人说。该负责人表示，今年1-2月份，他公司的6个分店共做成18单生意，在二手房交易市场冷淡的背景下，公司只能依靠租房业务硬撑。业内人士分析认为，我市的二手房销售是与一手房的销售相关的，一手房成交量大时，二手房成交量也大；当一手房成交量下降时，二手房成交也跟着下降。

我市两城区二手房交易统计数据显示，从去年7月开始到去年年底，我市住宅类二手房交易面积减少了3000多平方米，无论是成交面积还是成交套数，均呈明显下降的趋势。

市场持续低迷，人心波动，许多业务员一两周都开不了单，精英人士也准备跳槽另谋出路，员工的信心降了很多，士气不振人心思变是现在地产中介公司面临的最大问题。为了鼓舞士气，许多公司提高了业务员的提成，从每万元收入提成2200增加到了4000元，效果还是不好，现在的情况只能用一个“冷”字来形容。

二手房价居高不下

与逐渐萎缩的二手房成交量相比，二手房的交易价格却一直居高不下，有的二手房甚至比一手房价格还高。

在接连走访城区多家二手房交易中介公司后，记者了解到一些二手房源信息：位于杭州路邮政储蓄营业厅楼上的一套96平方米的住房，3室一厅，售价43万元；香港路乌江小区一套位于8楼的住房，面积为87平方米，售价40万元；宁波路还房小区一套面积只有83平方米的住房，售价45万元；外环路翠堤丽苑一套93平方米的毛坯房，售价高达46万元。

据了解，目前我市房产中介公司收取的中介费一般是房屋成交价的2﹪，在加上房产过户的各种手续税费等，首次购买二手房房的置业者首付约为成交价的50﹪左右。

与上述二手房源信息不同，在中心城区较为成熟的小区，房屋价格会更高。上海路熙园小区内一套140平方米的精装修住房，售价80万元；珠海路丰乐学府一套89平方米的毛坯房，售价55万元；桃溪河畔150平方米的毛坯房，售价75万元。这些二手房的售价，大多数接近附近新开盘的楼盘价格，有的甚至比新房还要贵。

二手房交易量连续下滑，但房价仍然居高不降。业内人士表示，出现这一奇怪现象，除了受新房价格影响外，还受二手房交易过程中潜规则的影响。

二手房价何时会降

在我市二手房交易过程中，卖方所开的售价一般都是净收入，也就是说，在二手房交易过程中一些规定由卖方承担的税费被转嫁到买方身上，形成了二手房交易市场的潜规则。在这一潜规则的影响下，二手房价格很难下降，如果买方要求卖方承担相应税费时，卖方一般都会以涨价的方式来转嫁这笔费用。

在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税是最重的一项。而营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种，但在过去几年的卖方市场下，强势业主将营业税全部转嫁给买方，逐渐形成了一切税费由买方全包的交易潜规则。对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交几万元的税款。

目前，已经形成多年的市场交易潜规则正在发生着悄然改变。一家房产中介公司销售人员介绍说，以前二手房买卖双方需要协商的只有价格问题，税费自然由买方来付。但目前在买卖二手房时，双方不仅要谈价格，关于税费的问题也越来越多地提及。目前采用最多的方式就是业主直接降价。

目前，我市二手房市场处于有价无市的状态，许多想买房的人期望全国房价下降的风波能影响到遵义，因此处于观望状态。不少想买房的人认为，相比起遵义的工资水平来说，不管一手房还是二手房，价格都偏高了。

业内人士表示，从长远看二手房降价的趋势是一定的。现在一手房的价格有所松动，有的楼盘打折销售，但是二手房的库存量比较充足，二手房的降价会晚一些，到今年下半年，二手房的价格可能会出现幅度不大的下降。

受国家宏观政策的影响，消费者持币观望的情绪逐渐浓厚，房价下调已然是大势所趋。在我市，从去年7月以来，二手房交易量逐渐下降，二手房交易市场一片冷清，然而令人意外的是，虽然交易量下降明显，但是二手房的价格却依然坚挺。